8 bis Boulevard de Castelnau, 85340 Les Sables-d'Olonne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 bis Boulevard de Castelnau, affiche un prix moyen de 5 590 €/m², supérieur de 1.88 % à celui du n°8 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1948, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 bis Boulevard de Castelnau, 85340 Les Sables-d'Olonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1948, situé dans le quartier Saint-Pierre-La Rudelière à dominante résidentielle.
1 niveau - 3 logements - 163 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0611 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Strasbourg à 99 mètres
- - Les Sables-d'Olonne à 1079 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 752 mètres
- - Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 752 mètres
- - Ecole maternelle publique Clemenceau à 425 mètres
- - Ecole élémentaire publique Clemenceau à 345 mètres
Absence de ventes récentes au 8 bis Boulevard de Castelnau
Aucune vente n'a été recensée au 8 bis Boulevard de Castelnau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 bis Boulevard de Castelnau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 bis Boulevard de Castelnau, 83 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 bis Boulevard de Castelnau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 bis Boulevard de Castelnau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 bis Boulevard de Castelnau dans son marché local
Prix du 8 bis Boulevard de Castelnau par rapport à la voie
Sur Boulevard de Castelnau, le prix moyen des appartements s'établit à 4 765 €/m². Avec un prix moyen de 5 590 €/m², le 8 bis Boulevard de Castelnau se situe 17.31 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 bis Boulevard de Castelnau par rapport à Les Sables-d'Olonne et à Vendée
À Les Sables-d'Olonne, le prix moyen des appartements atteint 4 654 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 bis Boulevard de Castelnau se situe 20.11 % au-dessus de la moyenne de Les Sables-d'Olonne et 81.14 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 bis Boulevard de Castelnau à Les Sables-d'Olonne
Le loyer moyen estimé au 8 bis Boulevard de Castelnau est de 16.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.59 € à 20.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.74 % au loyer moyen estimé à Les Sables-d'Olonne, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Sables-d'Olonne a baissé de 7.71 % sur 1 an et baissé de 15.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 862 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 511 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 043 €/m² sur la période récente.
