2 Boulevard Suzanne Cardineau, 85340 Les Sables-d'Olonne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Boulevard Suzanne Cardineau, affiche un prix moyen de 4 048 €/m², supérieur de 5.66 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 62 logements et 30 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Boulevard Suzanne Cardineau, 85340 Les Sables-d'Olonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier La Foire aux Chats à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
11 niveaux - 62 logements - 30 locaux - 26 parkings - 1223 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0582 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Laplace à 49 mètres
- - Les Sables-d'Olonne à 1176 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale de Château-d'Olonne à 467 mètres
- - Collège Pierre Mauger à 416 mètres
- - Ecole maternelle publique Clemenceau à 58 mètres
- - Ecole élémentaire publique Clemenceau à 120 mètres
Ventes au 2 Boulevard Suzanne Cardineau
Les 13 ventes au 2 Boulevard Suzanne Cardineau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Boulevard Suzanne Cardineau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Boulevard Suzanne Cardineau, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard Suzanne Cardineau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard Suzanne Cardineau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Boulevard Suzanne Cardineau dans son marché local
Prix du 2 Boulevard Suzanne Cardineau par rapport à la voie
Sur Boulevard Suzanne Cardineau, le prix moyen des appartements s'établit à 3 946 €/m². Avec un prix moyen de 4 048 €/m², le 2 Boulevard Suzanne Cardineau se situe 2.58 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Boulevard Suzanne Cardineau par rapport à Les Sables-d'Olonne et à Vendée
À Les Sables-d'Olonne, le prix moyen des appartements atteint 4 654 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Boulevard Suzanne Cardineau se situe 13.02 % en dessous de la moyenne de Les Sables-d'Olonne et 31.17 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Boulevard Suzanne Cardineau à Les Sables-d'Olonne
Le loyer moyen estimé au 2 Boulevard Suzanne Cardineau est de 15.09 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.44 € à 18.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.84 % au loyer moyen estimé à Les Sables-d'Olonne, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Sables-d'Olonne a baissé de 7.71 % sur 1 an et baissé de 15.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 862 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 511 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 043 €/m² sur la période récente.
