25 Impasse des Pirons, 85340 Les Sables-d'Olonne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Impasse des Pirons, affiche un prix moyen de 5 132 €/m², supérieur de 16.82 % à celui du n°29 et de n°21.Cet immeuble ancien de 1986, à dominante résidentielle, comprend 48 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Impasse des Pirons, 85340 Les Sables-d'Olonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1986, situé dans le quartier Le Littoral à dominante résidentielle.
1 niveau - 48 logements - 55 parkings - 2521 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0017 - Feuille 060ATLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pironniere à 316 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire publique La Pironnière à 337 mètres
Ventes au 25 Impasse des Pirons
Les 7 ventes au 25 Impasse des Pirons constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Impasse des Pirons
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Impasse des Pirons, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Impasse des Pirons
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Impasse des Pirons complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Impasse des Pirons dans son marché local
Prix du 25 Impasse des Pirons par rapport à la voie
Sur Impasse des Pirons, le prix moyen des appartements s'établit à 4 512 €/m². Avec un prix moyen de 5 132 €/m², le 25 Impasse des Pirons se situe 13.74 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Impasse des Pirons par rapport à Les Sables-d'Olonne et à Vendée
À Les Sables-d'Olonne, le prix moyen des appartements atteint 4 515 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Impasse des Pirons se situe 13.67 % au-dessus de la moyenne de Les Sables-d'Olonne et 67.28 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Impasse des Pirons à Les Sables-d'Olonne
Le loyer moyen estimé au 25 Impasse des Pirons est de 16.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.64 € à 20.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.77 % au loyer moyen estimé à Les Sables-d'Olonne, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Sables-d'Olonne a baissé de 10.46 % sur 1 an et baissé de 18.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 862 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 511 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 043 €/m² sur la période récente.
