2 Place Louis XI, 85340 Les Sables-d'Olonne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Place Louis XI, affiche un prix moyen de 4 048 €/m², supérieur de 2.72 % à celui du n°1 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 12 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Place Louis XI, 85340 Les Sables-d'Olonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Gare-Saint-Michel à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 12 logements - 2 locaux - 320 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0808 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Commissariat à 46 mètres
- - Les Sables-d'Olonne à 343 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 249 mètres
- - Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 249 mètres
- - Lycée général et technologique Savary de Mauléon à 772 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Jardins à 425 mètres
- - Ecole primaire privée saint-elme à 112 mètres
Ventes au 2 Place Louis XI
Les 3 ventes au 2 Place Louis XI donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Place Louis XI
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Place Louis XI, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Place Louis XI
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Place Louis XI complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Place Louis XI dans son marché local
Prix du 2 Place Louis XI par rapport à la voie
Sur Place Louis XI, le prix moyen des appartements s'établit à 3 917 €/m². Avec un prix moyen de 4 048 €/m², le 2 Place Louis XI se situe 3.34 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Place Louis XI par rapport à Les Sables-d'Olonne et à Vendée
À Les Sables-d'Olonne, le prix moyen des appartements atteint 4 654 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Place Louis XI se situe 13.02 % en dessous de la moyenne de Les Sables-d'Olonne et 31.17 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Place Louis XI à Les Sables-d'Olonne
Le loyer moyen estimé au 2 Place Louis XI est de 15.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.06 € à 18.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.04 % au loyer moyen estimé à Les Sables-d'Olonne, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Sables-d'Olonne a baissé de 7.71 % sur 1 an et baissé de 15.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 862 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 511 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 043 €/m² sur la période récente.
