45 Route du Château d'Olonne, 85340 Les Sables-d'Olonne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Route du Château d'Olonne, affiche un prix moyen de 3 912 €/m², inférieur de 0.18 % à celui du n°43 et du 0.18 % à celui du n°45 bis.Cet immeuble ancien de 2007, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Route du Château d'Olonne, 85340 Les Sables-d'Olonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2007, situé dans le quartier La Foire aux Chats à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 103 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0057 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bon Coin à 165 mètres
- - Les Sables-d'Olonne à 1121 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale de Château-d'Olonne à 436 mètres
- - Collège Pierre Mauger à 281 mètres
- - Lycée général et technologique Savary de Mauléon à 1254 mètres
- - Ecole maternelle publique Clemenceau à 353 mètres
- - Ecole élémentaire publique Clemenceau à 378 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Route du Château d'Olonne
Aucune vente n'a été recensée au 45 Route du Château d'Olonne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Route du Château d'Olonne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Route du Château d'Olonne, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Route du Château d'Olonne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Route du Château d'Olonne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Route du Château d'Olonne dans son marché local
Prix du 45 Route du Château d'Olonne par rapport à la voie
Sur Route du Château d'Olonne, le prix moyen des appartements s'établit à 3 768 €/m². Avec un prix moyen de 3 912 €/m², le 45 Route du Château d'Olonne se situe 3.82 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Route du Château d'Olonne par rapport à Les Sables-d'Olonne et à Vendée
À Les Sables-d'Olonne, le prix moyen des appartements atteint 4 533 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Route du Château d'Olonne se situe 13.7 % en dessous de la moyenne de Les Sables-d'Olonne et 27.34 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Route du Château d'Olonne à Les Sables-d'Olonne
Le loyer moyen estimé au 45 Route du Château d'Olonne est de 14.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.01 € à 17.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Les Sables-d'Olonne, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Sables-d'Olonne a baissé de 10.11 % sur 1 an et baissé de 17.74 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 862 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 511 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 043 €/m² sur la période récente.
