37 Rue de Bel-Air, 85340 Les Sables-d'Olonne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 37 Rue de Bel-Air, affiche un prix moyen de 3 627 €/m², supérieur de 0.22 % à celui du n°42 b mais inférieur de 5.74 % à celui du n°42.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 37 Rue de Bel-Air, 85340 Les Sables-d'Olonne
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier La Foire aux Chats.
1 niveau - 88 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0248 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Baudry à 60 mètres
- - Les Sables-d'Olonne à 664 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 526 mètres
- - Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 526 mètres
- - Lycée général et technologique Savary de Mauléon à 895 mètres
- - Ecole maternelle publique Clemenceau à 604 mètres
- - Ecole primaire privée saint-elme à 390 mètres
Absence de ventes récentes au 37 Rue de Bel-Air
Aucune vente n'a été recensée au 37 Rue de Bel-Air au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 37 Rue de Bel-Air
Dans un rayon de 100 mètres autour du 37 Rue de Bel-Air, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°37 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 37 Rue de Bel-Air
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 37 Rue de Bel-Air complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 37 Rue de Bel-Air dans son marché local
Prix du 37 Rue de Bel-Air par rapport à la voie
Sur Rue de Bel-Air, le prix moyen des appartements s'établit à 3 700 €/m². Avec un prix moyen de 3 627 €/m², le 37 Rue de Bel-Air se situe 1.97 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 37 Rue de Bel-Air par rapport à Les Sables-d'Olonne et à Vendée
À Les Sables-d'Olonne, le prix moyen des appartements atteint 4 515 €/m². Le prix moyen des appartements au 37 Rue de Bel-Air se situe 19.67 % en dessous de la moyenne de Les Sables-d'Olonne et 18.22 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 37 Rue de Bel-Air à Les Sables-d'Olonne
Le loyer moyen estimé au 37 Rue de Bel-Air est de 14.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.03 € à 17.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Les Sables-d'Olonne, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Sables-d'Olonne a baissé de 10.46 % sur 1 an et baissé de 18.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 862 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 511 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 043 €/m² sur la période récente.
