36 Rue des Deux Phares, 85340 Les Sables-d'Olonne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 36 Rue des Deux Phares, affiche un prix moyen de 4 302 €/m², supérieur de 1.3 % à celui du n°31 mais inférieur de 9.7 % à celui du n°36 bis.Cet immeuble ancien de 1904, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 36 Rue des Deux Phares, 85340 Les Sables-d'Olonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1904, situé dans le quartier Saint-Pierre-La Rudelière à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 128 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°1096 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Strasbourg à 181 mètres
- - Les Sables-d'Olonne à 1124 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale de Château-d'Olonne à 766 mètres
- - Collège Pierre Mauger à 740 mètres
- - Ecole maternelle publique Clemenceau à 286 mètres
- - Ecole élémentaire publique Clemenceau à 216 mètres
Absence de ventes récentes au 36 Rue des Deux Phares
Aucune vente n'a été recensée au 36 Rue des Deux Phares au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 36 Rue des Deux Phares
Dans un rayon de 100 mètres autour du 36 Rue des Deux Phares, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°36 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 36 Rue des Deux Phares
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 36 Rue des Deux Phares complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 36 Rue des Deux Phares dans son marché local
Prix du 36 Rue des Deux Phares par rapport à la voie
Sur Rue des Deux Phares, le prix moyen des appartements s'établit à 5 664 €/m². Avec un prix moyen de 4 302 €/m², le 36 Rue des Deux Phares se situe 24.05 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 36 Rue des Deux Phares par rapport à Les Sables-d'Olonne et à Vendée
À Les Sables-d'Olonne, le prix moyen des appartements atteint 4 515 €/m². Le prix moyen des appartements au 36 Rue des Deux Phares se situe 4.72 % en dessous de la moyenne de Les Sables-d'Olonne et 40.22 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 36 Rue des Deux Phares à Les Sables-d'Olonne
Le loyer moyen estimé au 36 Rue des Deux Phares est de 17.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.99 € à 20 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Les Sables-d'Olonne, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Sables-d'Olonne a baissé de 10.46 % sur 1 an et baissé de 18.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 862 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 511 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 043 €/m² sur la période récente.
