1 Rue Léon et Léo David, 85340 Les Sables-d'Olonne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue Léon et Léo David, affiche un prix moyen de 4 998 €/m², inférieur de 13.62 % à celui du n°1 bis mais supérieur de 11.94 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 19 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue Léon et Léo David, 85340 Les Sables-d'Olonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Saint-Pierre-La Rudelière à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 19 logements - 3 locaux - 17 parkings - 345 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0258 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Presidents à 87 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale de Château-d'Olonne à 738 mètres
- - Collège Pierre Mauger à 808 mètres
- - Ecole maternelle publique Clemenceau à 456 mètres
- - Ecole élémentaire publique Clemenceau à 489 mètres
Ventes au 1 Rue Léon et Léo David
Les 5 ventes au 1 Rue Léon et Léo David constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue Léon et Léo David
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue Léon et Léo David, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue Léon et Léo David
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue Léon et Léo David complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue Léon et Léo David dans son marché local
Prix du 1 Rue Léon et Léo David par rapport à la voie
Sur Rue Léon et Léo David, le prix moyen des appartements s'établit à 4 508 €/m². Avec un prix moyen de 4 998 €/m², le 1 Rue Léon et Léo David se situe 10.87 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue Léon et Léo David par rapport à Les Sables-d'Olonne et à Vendée
À Les Sables-d'Olonne, le prix moyen des appartements atteint 4 654 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue Léon et Léo David se situe 7.39 % au-dessus de la moyenne de Les Sables-d'Olonne et 61.96 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue Léon et Léo David à Les Sables-d'Olonne
Le loyer moyen estimé au 1 Rue Léon et Léo David est de 16.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.53 € à 19.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.12 % au loyer moyen estimé à Les Sables-d'Olonne, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Sables-d'Olonne a baissé de 7.71 % sur 1 an et baissé de 15.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 862 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 511 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 043 €/m² sur la période récente.
