46 Rue Léon et Léo David, 85340 Les Sables-d'Olonne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 46 Rue Léon et Léo David, affiche un prix moyen de 4 562 €/m², supérieur de 4.25 % à celui du n°11 et du 12.95 % à celui du n°9 bis.Cet immeuble ancien de 1984, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 Rue Léon et Léo David, 85340 Les Sables-d'Olonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1984, situé dans le quartier Saint-Pierre-La Rudelière à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 6 parkings - 147 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0939 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pasteur à 90 mètres
- - Les Sables-d'Olonne à 1347 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale de Château-d'Olonne à 709 mètres
- - Collège Pierre Mauger à 738 mètres
- - Ecole maternelle publique Clemenceau à 321 mètres
- - Ecole élémentaire publique Clemenceau à 326 mètres
Ventes au 46 Rue Léon et Léo David
Une vente a été recensée au 46 Rue Léon et Léo David. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 Rue Léon et Léo David
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 Rue Léon et Léo David, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°46 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 Rue Léon et Léo David
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 Rue Léon et Léo David complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 Rue Léon et Léo David dans son marché local
Prix du 46 Rue Léon et Léo David par rapport à la voie
Sur Rue Léon et Léo David, le prix moyen des appartements s'établit à 4 475 €/m². Avec un prix moyen de 4 562 €/m², le 46 Rue Léon et Léo David se situe 1.94 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 46 Rue Léon et Léo David par rapport à Les Sables-d'Olonne et à Vendée
À Les Sables-d'Olonne, le prix moyen des appartements atteint 4 533 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 Rue Léon et Léo David se situe 0.64 % au-dessus de la moyenne de Les Sables-d'Olonne et 48.74 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 Rue Léon et Léo David à Les Sables-d'Olonne
Le loyer moyen estimé au 46 Rue Léon et Léo David est de 16.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.13 € à 19.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.18 % au loyer moyen estimé à Les Sables-d'Olonne, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Sables-d'Olonne a baissé de 10.11 % sur 1 an et baissé de 17.74 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 862 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 511 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 043 €/m² sur la période récente.
