9 bis Rue Léon et Léo David, 85340 Les Sables-d'Olonne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 bis Rue Léon et Léo David, affiche un prix moyen de 4 055 €/m², supérieur de 1.94 % à celui du n°7 bis et de n°22.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 bis Rue Léon et Léo David, 85340 Les Sables-d'Olonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Saint-Pierre-La Rudelière à dominante résidentielle.
4 niveaux - 7 logements - 208 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0269 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pasteur à 142 mètres
- - Les Sables-d'Olonne à 1408 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale de Château-d'Olonne à 721 mètres
- - Collège Pierre Mauger à 764 mètres
- - Ecole maternelle publique Clemenceau à 367 mètres
- - Ecole élémentaire publique Clemenceau à 382 mètres
Ventes au 9 bis Rue Léon et Léo David
Une vente a été recensée au 9 bis Rue Léon et Léo David. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 bis Rue Léon et Léo David
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 bis Rue Léon et Léo David, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 bis Rue Léon et Léo David
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 bis Rue Léon et Léo David complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 bis Rue Léon et Léo David dans son marché local
Prix du 9 bis Rue Léon et Léo David par rapport à la voie
Sur Rue Léon et Léo David, le prix moyen des appartements s'établit à 4 488 €/m². Avec un prix moyen de 4 055 €/m², le 9 bis Rue Léon et Léo David se situe 9.65 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 bis Rue Léon et Léo David par rapport à Les Sables-d'Olonne et à Vendée
À Les Sables-d'Olonne, le prix moyen des appartements atteint 4 515 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 bis Rue Léon et Léo David se situe 10.19 % en dessous de la moyenne de Les Sables-d'Olonne et 32.17 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 bis Rue Léon et Léo David à Les Sables-d'Olonne
Le loyer moyen estimé au 9 bis Rue Léon et Léo David est de 15.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.13 € à 18.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.58 % au loyer moyen estimé à Les Sables-d'Olonne, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Sables-d'Olonne a baissé de 10.46 % sur 1 an et baissé de 18.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 862 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 511 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 043 €/m² sur la période récente.
