19 Rue Manuel, 85340 Les Sables-d'Olonne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 19 Rue Manuel, affiche un prix moyen de 5 806 €/m², supérieur de 6.24 % à celui du n°20 et du 15.2 % à celui du n°22.Cet immeuble ancien de 1986, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 19 Rue Manuel, 85340 Les Sables-d'Olonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1986, situé dans le quartier Passage-Notre-Dame-Guynemer à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 80 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0171 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Port De Peche à 131 mètres
- - Les Sables-d'Olonne à 700 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 671 mètres
- - Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 671 mètres
- - Lycée général et technologique Savary de Mauléon à 1336 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Jardins à 473 mètres
- - Ecole élémentaire publique Marcel Hordenneau à 471 mètres
Absence de ventes récentes au 19 Rue Manuel
Aucune vente n'a été recensée au 19 Rue Manuel au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 19 Rue Manuel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 19 Rue Manuel, 72 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°19 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 19 Rue Manuel dans son marché local
Prix du 19 Rue Manuel par rapport à la voie
Sur Rue Manuel, le prix moyen des appartements s'établit à 5 524 €/m². Avec un prix moyen de 5 806 €/m², le 19 Rue Manuel se situe 5.1 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 19 Rue Manuel par rapport à Les Sables-d'Olonne et à Vendée
À Les Sables-d'Olonne, le prix moyen des appartements atteint 4 533 €/m². Le prix moyen des appartements au 19 Rue Manuel se situe 28.08 % au-dessus de la moyenne de Les Sables-d'Olonne et 89.31 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 19 Rue Manuel à Les Sables-d'Olonne
Le loyer moyen estimé au 19 Rue Manuel est de 17.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.63 € à 20.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Les Sables-d'Olonne, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Sables-d'Olonne a baissé de 10.11 % sur 1 an et baissé de 17.74 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 862 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 511 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 043 €/m² sur la période récente.
