6 Rue Manuel, 85340 Les Sables-d'Olonne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 6 Rue Manuel, affiche un prix moyen de 5 731 €/m², inférieur de 1.29 % à celui du n°19 mais supérieur de 4.87 % à celui du n°20.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 6 Rue Manuel, 85340 Les Sables-d'Olonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Passage-Notre-Dame-Guynemer à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 140 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0234 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Port De Peche à 169 mètres
- - Les Sables-d'Olonne à 726 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 668 mètres
- - Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 668 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Jardins à 475 mètres
- - Ecole élémentaire publique Marcel Hordenneau à 485 mètres
Ventes au 6 Rue Manuel
Les 2 ventes au 6 Rue Manuel donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 6 Rue Manuel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 6 Rue Manuel, 90 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°6 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 6 Rue Manuel dans son marché local
Prix du 6 Rue Manuel par rapport à la voie
Sur Rue Manuel, le prix moyen des appartements s'établit à 5 524 €/m². Avec un prix moyen de 5 731 €/m², le 6 Rue Manuel se situe 3.75 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 6 Rue Manuel par rapport à Les Sables-d'Olonne et à Vendée
À Les Sables-d'Olonne, le prix moyen des appartements atteint 4 533 €/m². Le prix moyen des appartements au 6 Rue Manuel se situe 26.43 % au-dessus de la moyenne de Les Sables-d'Olonne et 86.86 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 6 Rue Manuel à Les Sables-d'Olonne
Le loyer moyen estimé au 6 Rue Manuel est de 17.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.21 € à 20.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Les Sables-d'Olonne, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Sables-d'Olonne a baissé de 10.11 % sur 1 an et baissé de 17.74 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 862 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 511 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 043 €/m² sur la période récente.
