11 Rue Nicot, 85340 Les Sables-d'Olonne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue Nicot, affiche un prix moyen de 3 366 €/m², inférieur de 3.3 % à celui du n°9 mais supérieur de 0.33 % à celui du n°13.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 82 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue Nicot, 85340 Les Sables-d'Olonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Gare-Saint-Michel à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 82 logements - 2 locaux - 1139 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0659 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jardin De La Liberte à 74 mètres
- - Les Sables-d'Olonne à 195 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 296 mètres
- - Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 296 mètres
- - Lycée général et technologique Savary de Mauléon à 863 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Jardins à 181 mètres
- - Ecole élémentaire publique Marcel Hordenneau à 92 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Rue Nicot
Aucune vente n'a été recensée au 11 Rue Nicot au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue Nicot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue Nicot, 71 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue Nicot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue Nicot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue Nicot dans son marché local
Prix du 11 Rue Nicot par rapport à la voie
Sur Rue Nicot, le prix moyen des appartements s'établit à 4 561 €/m². Avec un prix moyen de 3 366 €/m², le 11 Rue Nicot se situe 26.2 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue Nicot par rapport à Les Sables-d'Olonne et à Vendée
À Les Sables-d'Olonne, le prix moyen des appartements atteint 4 533 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue Nicot se situe 25.74 % en dessous de la moyenne de Les Sables-d'Olonne et 9.75 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue Nicot à Les Sables-d'Olonne
Le loyer moyen estimé au 11 Rue Nicot est de 15.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.5 € à 18.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.96 % au loyer moyen estimé à Les Sables-d'Olonne, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Sables-d'Olonne a baissé de 10.11 % sur 1 an et baissé de 17.74 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 862 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 511 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 043 €/m² sur la période récente.
