9 Rue Nicot, 85340 Les Sables-d'Olonne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Nicot, affiche un prix moyen de 3 481 €/m², supérieur de 3.42 % à celui du n°11 mais inférieur de 2.66 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 49 logements et 9 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Nicot, 85340 Les Sables-d'Olonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Gare-Saint-Michel à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
13 niveaux - 49 logements - 9 locaux - 45 parkings - 1048 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0273 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jardin De La Liberte à 74 mètres
- - Les Sables-d'Olonne à 196 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 290 mètres
- - Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 290 mètres
- - Lycée général et technologique Savary de Mauléon à 865 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Jardins à 175 mètres
- - Ecole élémentaire publique Marcel Hordenneau à 87 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Rue Nicot
Aucune vente n'a été recensée au 9 Rue Nicot au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Nicot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Nicot, 71 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Nicot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Nicot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Nicot dans son marché local
Prix du 9 Rue Nicot par rapport à la voie
Sur Rue Nicot, le prix moyen des appartements s'établit à 4 561 €/m². Avec un prix moyen de 3 481 €/m², le 9 Rue Nicot se situe 23.68 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Nicot par rapport à Les Sables-d'Olonne et à Vendée
À Les Sables-d'Olonne, le prix moyen des appartements atteint 4 533 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Nicot se situe 23.21 % en dessous de la moyenne de Les Sables-d'Olonne et 13.5 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Nicot à Les Sables-d'Olonne
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Nicot est de 15.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.48 € à 18.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.46 % au loyer moyen estimé à Les Sables-d'Olonne, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Sables-d'Olonne a baissé de 10.11 % sur 1 an et baissé de 17.74 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 862 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 511 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 043 €/m² sur la période récente.
