8 Rue Nicot, 85340 Les Sables-d'Olonne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Nicot, affiche un prix moyen de 4 019 €/m², supérieur de 12.39 % à celui du n°7 et du 15.46 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1955, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Nicot, 85340 Les Sables-d'Olonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1955, situé dans le quartier Gare-Saint-Michel à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 167 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0189 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jardin De La Liberte à 66 mètres
- - Les Sables-d'Olonne à 217 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 265 mètres
- - Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 265 mètres
- - Lycée général et technologique Savary de Mauléon à 889 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Jardins à 143 mètres
- - Ecole élémentaire publique Marcel Hordenneau à 55 mètres
Ventes au 8 Rue Nicot
Une vente a été recensée au 8 Rue Nicot. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Nicot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Nicot, 65 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Nicot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Nicot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Nicot dans son marché local
Prix du 8 Rue Nicot par rapport à la voie
Sur Rue Nicot, le prix moyen des appartements s'établit à 4 561 €/m². Avec un prix moyen de 4 019 €/m², le 8 Rue Nicot se situe 11.88 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Nicot par rapport à Les Sables-d'Olonne et à Vendée
À Les Sables-d'Olonne, le prix moyen des appartements atteint 4 533 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Nicot se situe 11.34 % en dessous de la moyenne de Les Sables-d'Olonne et 31.04 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Nicot à Les Sables-d'Olonne
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Nicot est de 15.79 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.63 € à 18.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.53 % au loyer moyen estimé à Les Sables-d'Olonne, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Sables-d'Olonne a baissé de 10.11 % sur 1 an et baissé de 17.74 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 862 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 511 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 043 €/m² sur la période récente.
