2 Rue Roche Pie, 85340 Les Sables-d'Olonne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Roche Pie, affiche un prix moyen de 2 999 €/m², inférieur de 10.8 % à celui du n°1 mais supérieur de 8.27 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Roche Pie, 85340 Les Sables-d'Olonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2008, situé dans le quartier Est-Ouest à dominante résidentielle.
2 niveaux - 12 logements - 394 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°1776 - Feuille 1660F, - Parcelle n°1773 - Feuille 1660FLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gativelles à 79 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Sainte Marie du Port à 973 mètres
- - Lycée polyvalent privé Sainte Marie du Port à 973 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame des Flots à 1085 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Roche Pie
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Roche Pie au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Roche Pie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Roche Pie, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Roche Pie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Roche Pie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Roche Pie dans son marché local
Prix du 2 Rue Roche Pie par rapport à la voie
Sur Rue Roche Pie, le prix moyen des appartements s'établit à 3 040 €/m². Avec un prix moyen de 2 999 €/m², le 2 Rue Roche Pie se situe 1.35 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Roche Pie par rapport à Les Sables-d'Olonne et à Vendée
À Les Sables-d'Olonne, le prix moyen des appartements atteint 4 515 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Roche Pie se situe 33.58 % en dessous de la moyenne de Les Sables-d'Olonne et 2.25 % en dessous de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Roche Pie à Les Sables-d'Olonne
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Roche Pie est de 14.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.19 € à 17.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Les Sables-d'Olonne, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Sables-d'Olonne a baissé de 10.46 % sur 1 an et baissé de 18.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 862 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 511 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 043 €/m² sur la période récente.
