2 b Rue gaston gibau, 85400 Luçon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 b Rue gaston gibau, affiche un prix moyen de 2 191 €/m², supérieur de 5.08 % à celui du n°11.
21 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 b Rue gaston gibau, 85400 Luçon
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Du Port à 610 mètres
- - Luçon à 1089 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Sainte Ursule à 607 mètres
- - Collège privé Sainte Ursule à 674 mètres
- - Lycée polyvalent privé Sainte Ursule à 607 mètres
- - école primaire privée sainte famille à 204 mètres
Absence de ventes récentes au 2 b Rue gaston gibau
Aucune vente n'a été recensée au 2 b Rue gaston gibau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 b Rue gaston gibau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 b Rue gaston gibau, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 b dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 b Rue gaston gibau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 b Rue gaston gibau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 b Rue gaston gibau dans son marché local
Prix du 2 b Rue gaston gibau par rapport à la voie
Sur Rue gaston gibau, le prix moyen des appartements s'établit à 2 440 €/m². Avec un prix moyen de 2 191 €/m², le 2 b Rue gaston gibau se situe 10.2 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 b Rue gaston gibau par rapport à Luçon et à Vendée
À Luçon, le prix moyen des appartements atteint 2 016 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 b Rue gaston gibau se situe 8.68 % au-dessus de la moyenne de Luçon et 36.86 % en dessous de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 b Rue gaston gibau à Luçon
Le loyer moyen estimé au 2 b Rue gaston gibau est de 13.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.58 € à 15.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Luçon, qui est de 12.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Luçon a augmenté de 16.29 % sur 1 an et augmenté de 7.6 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 214 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 916 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 734 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 109 550 € au 2 b Rue gaston gibau à Luçon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 478 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 739 € en assurant vous-même les visites, ou 1 369 € si le professionnel les prend en charge.
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