31 Rue de l'océan, 85600 Montaigu-Vendée
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue de l'océan, affiche un prix moyen de 2 147 €/m², supérieur de 1.23 % à celui du n°33 et de n°36.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue de l'océan, 85600 Montaigu-Vendée
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Boufféré.
1 niveau - 105 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0405 - Feuille 027ZCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Montaigu à 1316 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Saint Carlo Acutis à 1226 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Carlo Acutis à 1226 mètres
Absence de ventes récentes au 31 Rue de l'océan
Aucune vente n'a été recensée au 31 Rue de l'océan au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue de l'océan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue de l'océan, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue de l'océan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue de l'océan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue de l'océan dans son marché local
Prix du 31 Rue de l'océan par rapport à la voie
Sur Rue de l'océan, le prix moyen des maisons s'établit à 2 171 €/m². Avec un prix moyen de 2 147 €/m², le 31 Rue de l'océan se situe 1.11 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue de l'océan par rapport à Montaigu-Vendée et à Vendée
À Montaigu-Vendée, le prix moyen des maisons atteint 2 348 €/m². Le prix moyen des maisons au 31 Rue de l'océan se situe 8.56 % en dessous de la moyenne de Montaigu-Vendée et 4.89 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue de l'océan à Montaigu-Vendée
Le loyer moyen estimé au 31 Rue de l'océan est de 13.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.4 € à 15.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montaigu-Vendée, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Montaigu-Vendée a baissé de 0.7 % sur 1 an et baissé de 8.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 062 €/m² au premier semestre 2020 à 2 561 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 365 €/m² sur la période récente.
