40 b Rue saint-nicolas, 85600 Montaigu-Vendée
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 40 b Rue saint-nicolas, affiche un prix moyen de 2 440 €/m², supérieur de 0.16 % à celui du n°29 et de n°40.Cet immeuble ancien de 2003, à dominante tertiaire, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 b Rue saint-nicolas, 85600 Montaigu-Vendée
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2003, situé dans le quartier Centre Ville-Quartiers Nord et Ouest à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 207 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0102 - Feuille 000AM, - Parcelle n°0103 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare De Montaigu-Vendée à 1101 mètres
- - Montaigu à 1017 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Saint Carlo Acutis à 797 mètres
- - Collège Jules Ferry à 1086 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Carlo Acutis à 797 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Carlo Acutis à 682 mètres
Absence de ventes récentes au 40 b Rue saint-nicolas
Aucune vente n'a été recensée au 40 b Rue saint-nicolas au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 b Rue saint-nicolas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 b Rue saint-nicolas, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 b dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 b Rue saint-nicolas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 b Rue saint-nicolas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 b Rue saint-nicolas dans son marché local
Prix du 40 b Rue saint-nicolas par rapport à la voie
Sur Rue saint-nicolas, le prix moyen des appartements s'établit à 2 401 €/m². Avec un prix moyen de 2 440 €/m², le 40 b Rue saint-nicolas se situe 1.62 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 b Rue saint-nicolas par rapport à Montaigu-Vendée et à Vendée
À Montaigu-Vendée, le prix moyen des appartements atteint 2 628 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 b Rue saint-nicolas se situe 7.15 % en dessous de la moyenne de Montaigu-Vendée et 20.47 % en dessous de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 b Rue saint-nicolas à Montaigu-Vendée
Le loyer moyen estimé au 40 b Rue saint-nicolas est de 13.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.32 € à 16.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.02 % au loyer moyen estimé à Montaigu-Vendée, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montaigu-Vendée a augmenté de 2.34 % sur 1 an et baissé de 12.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 042 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 293 €/m² au premier semestre 2021, avant de se situer autour de 2 568 €/m² sur la période récente.
