2 Avenue berger de l'océan, 85800 Saint-Gilles-Croix-de-Vie
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue berger de l'océan, affiche un prix moyen de 4 296 €/m², supérieur de 2.97 % à celui du n°4 et de n°1.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante résidentielle, comprend 17 logements et 11 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue berger de l'océan, 85800 Saint-Gilles-Croix-de-Vie
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2008, situé dans le quartier Saint-Gilles Sud à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 17 logements - 11 locaux - 22 parkings - 474 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0677 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bilbao à 196 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Gilles à 1019 mètres
- - Ecole maternelle publique Edmond Bocquier à 1099 mètres
- - Ecole élémentaire publique Edmond Bocquier à 1021 mètres
Ventes au 2 Avenue berger de l'océan
Les 6 ventes au 2 Avenue berger de l'océan constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue berger de l'océan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue berger de l'océan, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue berger de l'océan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue berger de l'océan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue berger de l'océan dans son marché local
Prix du 2 Avenue berger de l'océan par rapport à la voie
Sur Avenue berger de l'océan, le prix moyen des appartements s'établit à 4 043 €/m². Avec un prix moyen de 4 296 €/m², le 2 Avenue berger de l'océan se situe 6.26 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue berger de l'océan par rapport à Saint-Gilles-Croix-de-Vie et à Vendée
À Saint-Gilles-Croix-de-Vie, le prix moyen des appartements atteint 4 408 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue berger de l'océan se situe 2.54 % en dessous de la moyenne de Saint-Gilles-Croix-de-Vie et 40.21 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue berger de l'océan à Saint-Gilles-Croix-de-Vie
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue berger de l'océan est de 16.25 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.4 € à 18.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.13 % au loyer moyen estimé à Saint-Gilles-Croix-de-Vie, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Gilles-Croix-de-Vie a baissé de 6.45 % sur 1 an et baissé de 9.69 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 607 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 936 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 4 712 €/m² sur la période récente.
