2 Impasse des olavies, 85800 Saint-Gilles-Croix-de-Vie
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Impasse des olavies, affiche un prix moyen de 4 576 €/m², inférieur de 3.26 % à celui du n°1 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1995, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Impasse des olavies, 85800 Saint-Gilles-Croix-de-Vie
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1995, situé dans le quartier Croix de Vie à dominante résidentielle.
4 niveaux - 18 logements - 2 parkings - 404 m² au sol - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0657 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Quai Gorin à 107 mètres
- - Saint-Gilles-Croix-de-Vie à 405 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Général et Professionnel Adapté du Collège Pierre Garcie Ferrande à 865 mètres
- - Collège Pierre Garcie Ferrande à 865 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Salines à 639 mètres
- - Ecole primaire privée sainte-croix à 330 mètres
Ventes au 2 Impasse des olavies
Les 3 ventes au 2 Impasse des olavies donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Impasse des olavies
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Impasse des olavies, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Impasse des olavies
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Impasse des olavies complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Impasse des olavies dans son marché local
Prix du 2 Impasse des olavies par rapport à la voie
Sur Impasse des olavies, le prix moyen des appartements s'établit à 4 868 €/m². Avec un prix moyen de 4 576 €/m², le 2 Impasse des olavies se situe 6 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Impasse des olavies par rapport à Saint-Gilles-Croix-de-Vie et à Vendée
À Saint-Gilles-Croix-de-Vie, le prix moyen des appartements atteint 4 442 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Impasse des olavies se situe 3.02 % au-dessus de la moyenne de Saint-Gilles-Croix-de-Vie et 48.28 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Impasse des olavies à Saint-Gilles-Croix-de-Vie
Le loyer moyen estimé au 2 Impasse des olavies est de 17.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.8 € à 20.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.74 % au loyer moyen estimé à Saint-Gilles-Croix-de-Vie, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Gilles-Croix-de-Vie a baissé de 5.73 % sur 1 an et baissé de 8.99 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 607 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 936 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 4 712 €/m² sur la période récente.
