36 Avenue de l'Albatros, 85270 Saint-Hilaire-de-Riez
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 36 Avenue de l'Albatros, affiche un prix moyen de 2 615 €/m², supérieur de 5.4 % à celui du n°35 et de n°33.Cet immeuble ancien de 1975, à dominante résidentielle, comprend 65 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 36 Avenue de l'Albatros, 85270 Saint-Hilaire-de-Riez
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1975, situé dans le quartier Fradinière-Pissot-Pège-Demoiselles à dominante résidentielle.
4 niveaux - 65 logements - 1752 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0008 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Becs à 480 mètres
Ventes au 36 Avenue de l'Albatros
Les 27 ventes au 36 Avenue de l'Albatros constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 36 Avenue de l'Albatros
Dans un rayon de 100 mètres autour du 36 Avenue de l'Albatros, 176 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°36 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 36 Avenue de l'Albatros
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 36 Avenue de l'Albatros complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 36 Avenue de l'Albatros dans son marché local
Prix du 36 Avenue de l'Albatros par rapport à la voie
Sur Avenue de l'Albatros, le prix moyen des appartements s'établit à 2 583 €/m². Avec un prix moyen de 2 615 €/m², le 36 Avenue de l'Albatros se situe 1.24 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 36 Avenue de l'Albatros par rapport à Saint-Hilaire-de-Riez et à Vendée
À Saint-Hilaire-de-Riez, le prix moyen des appartements atteint 3 533 €/m². Le prix moyen des appartements au 36 Avenue de l'Albatros se situe 25.98 % en dessous de la moyenne de Saint-Hilaire-de-Riez et 14.65 % en dessous de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 36 Avenue de l'Albatros à Saint-Hilaire-de-Riez
Le loyer moyen estimé au 36 Avenue de l'Albatros est de 15.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.63 € à 18.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Hilaire-de-Riez, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Hilaire-de-Riez a augmenté de 5.99 % sur 1 an et augmenté de 5.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 461 €/m² au premier semestre 2020 à 3 591 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 333 €/m² sur la période récente.
