38 Avenue de Nantes, 86000 Poitiers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Avenue de Nantes, affiche un prix moyen de 1 598 €/m², inférieur de 2.38 % à celui du n°40 mais supérieur de 0.63 % à celui du n°32.Cet immeuble ancien de 1988, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Avenue de Nantes, 86000 Poitiers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1988, situé dans le quartier Le Porteau à dominante résidentielle.
2 niveaux - 7 logements - 133 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et meulière - toiture en ardoises et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0325 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Porte De Paris à 62 mètres
- - Poitiers à 960 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel Nelson Mandela à 853 mètres
- - Collège privé La Providence La Salle à 612 mètres
- - Université de Poitiers - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 468 mètres
- - Lycée général et technologique Victor Hugo à 1056 mètres
- - Ecole maternelle de la Porte de Paris à 163 mètres
- - Ecole primaire Condorcet à 389 mètres
Absence de ventes récentes au 38 Avenue de Nantes
Aucune vente n'a été recensée au 38 Avenue de Nantes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Avenue de Nantes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Avenue de Nantes, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Avenue de Nantes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Avenue de Nantes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Avenue de Nantes dans son marché local
Prix du 38 Avenue de Nantes par rapport à la voie
Sur Avenue de Nantes, le prix moyen des appartements s'établit à 1 998 €/m². Avec un prix moyen de 1 598 €/m², le 38 Avenue de Nantes se situe 20.02 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Avenue de Nantes par rapport à Poitiers et à Vienne
À Poitiers, le prix moyen des appartements atteint 2 348 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Avenue de Nantes se situe 31.94 % en dessous de la moyenne de Poitiers et 31.48 % en dessous de celle de Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Avenue de Nantes à Poitiers
Le loyer moyen estimé au 38 Avenue de Nantes est de 12.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.71 € à 15.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Poitiers, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Poitiers a augmenté de 1.93 % sur 1 an et baissé de 0.8 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 806 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 378 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 304 €/m² sur la période récente.
