40 Avenue de Nantes, 86000 Poitiers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Avenue de Nantes, affiche un prix moyen de 1 637 €/m², supérieur de 2.44 % à celui du n°38 et de n°42.Cet immeuble ancien de 1873, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Avenue de Nantes, 86000 Poitiers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1873, situé dans le quartier Le Porteau à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 116 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0326 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Porte De Paris à 70 mètres
- - Poitiers à 951 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel Nelson Mandela à 858 mètres
- - Collège privé La Providence La Salle à 606 mètres
- - Université de Poitiers - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 462 mètres
- - Lycée général et technologique Victor Hugo à 1047 mètres
- - Ecole maternelle de la Porte de Paris à 172 mètres
- - Ecole primaire Condorcet à 387 mètres
Ventes au 40 Avenue de Nantes
Une vente a été recensée au 40 Avenue de Nantes. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Avenue de Nantes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Avenue de Nantes, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Avenue de Nantes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Avenue de Nantes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Avenue de Nantes dans son marché local
Prix du 40 Avenue de Nantes par rapport à la voie
Sur Avenue de Nantes, le prix moyen des appartements s'établit à 1 998 €/m². Avec un prix moyen de 1 637 €/m², le 40 Avenue de Nantes se situe 18.07 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Avenue de Nantes par rapport à Poitiers et à Vienne
À Poitiers, le prix moyen des appartements atteint 2 348 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Avenue de Nantes se situe 30.28 % en dessous de la moyenne de Poitiers et 29.8 % en dessous de celle de Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Avenue de Nantes à Poitiers
Le loyer moyen estimé au 40 Avenue de Nantes est de 12.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.65 € à 15.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Poitiers, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Poitiers a augmenté de 1.93 % sur 1 an et baissé de 0.8 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 806 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 378 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 304 €/m² sur la période récente.
