40 Boulevard Francois Albert, 86000 Poitiers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Boulevard Francois Albert, affiche un prix moyen de 2 459 €/m², inférieur de 6.75 % à celui du n°25 et de n°21.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante résidentielle, comprend 52 logements et 18 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Boulevard Francois Albert, 86000 Poitiers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2002, situé dans le quartier Sainte-Croix à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 52 logements - 18 locaux - 90 parkings - 2034 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0642 - Feuille 000EOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Paul Blet à 123 mètres
- - Poitiers à 937 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège Henri IV à 331 mètres
- - Collège Henri IV à 211 mètres
- - Université de Poitiers - Institut de recherche sur l'enseignement des mathématiques à 964 mètres
- - Lycée général et technologique Victor Hugo à 558 mètres
- - Ecole maternelle publique Théophraste Renaudot à 613 mètres
- - Ecole primaire Paul Blet à 66 mètres
Ventes au 40 Boulevard Francois Albert
Les 19 ventes au 40 Boulevard Francois Albert constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Boulevard Francois Albert
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Boulevard Francois Albert, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Boulevard Francois Albert
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Boulevard Francois Albert complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Boulevard Francois Albert dans son marché local
Prix du 40 Boulevard Francois Albert par rapport à la voie
Sur Boulevard Francois Albert, le prix moyen des appartements s'établit à 2 596 €/m². Avec un prix moyen de 2 459 €/m², le 40 Boulevard Francois Albert se situe 5.28 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Boulevard Francois Albert par rapport à Poitiers et à Vienne
À Poitiers, le prix moyen des appartements atteint 2 348 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Boulevard Francois Albert se situe 4.73 % au-dessus de la moyenne de Poitiers et 5.45 % au-dessus de celle de Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Boulevard Francois Albert à Poitiers
Le loyer moyen estimé au 40 Boulevard Francois Albert est de 14.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.74 € à 17.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.24 % au loyer moyen estimé à Poitiers, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Poitiers a augmenté de 1.93 % sur 1 an et baissé de 0.8 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 806 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 378 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 304 €/m² sur la période récente.
