12 Passage Boncenne, 86000 Poitiers
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Passage Boncenne, affiche un prix moyen de 2 786 €/m², inférieur de 6.04 % à celui du n°6 bis mais supérieur de 4.38 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Passage Boncenne, 86000 Poitiers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Hôtel de Ville à dominante résidentielle.
1 niveau - 9 logements - 101 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0098 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Lepetit à 78 mètres
- - Poitiers à 567 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège Henri IV à 460 mètres
- - Collège privé La Providence La Salle à 187 mètres
- - Université de Poitiers - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 299 mètres
- - Lycée général et technologique Victor Hugo à 385 mètres
- - Ecole maternelle Les Minimes à 592 mètres
- - Ecole primaire privée La Providence La Salle à 187 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Passage Boncenne
Aucune vente n'a été recensée au 12 Passage Boncenne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Passage Boncenne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Passage Boncenne, 67 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Passage Boncenne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Passage Boncenne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Passage Boncenne dans son marché local
Prix du 12 Passage Boncenne par rapport à la voie
Sur Passage Boncenne, le prix moyen des appartements s'établit à 2 802 €/m². Avec un prix moyen de 2 786 €/m², le 12 Passage Boncenne se situe 0.57 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Passage Boncenne par rapport à Poitiers et à Vienne
À Poitiers, le prix moyen des appartements atteint 2 347 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Passage Boncenne se situe 18.7 % au-dessus de la moyenne de Poitiers et 38.95 % au-dessus de celle de Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Passage Boncenne à Poitiers
Le loyer moyen estimé au 12 Passage Boncenne est de 14.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.86 € à 17.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Poitiers, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Poitiers a augmenté de 1.88 % sur 1 an et baissé de 0.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 806 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 378 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 304 €/m² sur la période récente.
