6 bis Passage Boncenne, 86000 Poitiers
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 6 bis Passage Boncenne, affiche un prix moyen de 2 965 €/m², supérieur de 11.09 % à celui du n°4 et de n°12.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 6 bis Passage Boncenne, 86000 Poitiers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Hôtel de Ville à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 61 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0103 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Lepetit à 98 mètres
- - Poitiers à 546 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège Henri IV à 437 mètres
- - Collège privé La Providence La Salle à 217 mètres
- - Université de Poitiers - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 327 mètres
- - Lycée général et technologique Victor Hugo à 356 mètres
- - Ecole maternelle Les Minimes à 602 mètres
- - Ecole primaire privée La Providence La Salle à 217 mètres
Ventes au 6 bis Passage Boncenne
Les 3 ventes au 6 bis Passage Boncenne donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 6 bis Passage Boncenne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 6 bis Passage Boncenne, 61 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°6 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 6 bis Passage Boncenne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 6 bis Passage Boncenne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 6 bis Passage Boncenne dans son marché local
Prix du 6 bis Passage Boncenne par rapport à la voie
Sur Passage Boncenne, le prix moyen des appartements s'établit à 2 802 €/m². Avec un prix moyen de 2 965 €/m², le 6 bis Passage Boncenne se situe 5.82 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 6 bis Passage Boncenne par rapport à Poitiers et à Vienne
À Poitiers, le prix moyen des appartements atteint 2 347 €/m². Le prix moyen des appartements au 6 bis Passage Boncenne se situe 26.33 % au-dessus de la moyenne de Poitiers et 47.88 % au-dessus de celle de Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 6 bis Passage Boncenne à Poitiers
Le loyer moyen estimé au 6 bis Passage Boncenne est de 14.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.76 € à 17.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Poitiers, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Poitiers a augmenté de 1.88 % sur 1 an et baissé de 0.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 806 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 378 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 304 €/m² sur la période récente.
