12 Route de Gencay, 86000 Poitiers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Route de Gencay, affiche un prix moyen de 2 313 €/m², supérieur de 54.72 % à celui du n°10 mais inférieur de 1.66 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1894, à dominante résidentielle, comprend 23 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Route de Gencay, 86000 Poitiers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1894, situé dans le quartier La Plaine à dominante résidentielle.
4 niveaux - 23 logements - 23 parkings - 654 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0267 - Feuille 000DWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Confort Moderne à 38 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Poitiers - Service général à 1146 mètres
- - Collège Pierre de Ronsard à 697 mètres
- - Lycée général et technologique Camille Guérin à 735 mètres
- - Ecole maternelle du Petit Tour à 259 mètres
- - Ecole primaire Coligny-Cornet à 829 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Route de Gencay
Aucune vente n'a été recensée au 12 Route de Gencay au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Route de Gencay
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Route de Gencay, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Route de Gencay
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Route de Gencay complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Route de Gencay dans son marché local
Prix du 12 Route de Gencay par rapport à la voie
Sur Route de Gencay, le prix moyen des appartements s'établit à 2 375 €/m². Avec un prix moyen de 2 313 €/m², le 12 Route de Gencay se situe 2.61 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Route de Gencay par rapport à Poitiers et à Vienne
À Poitiers, le prix moyen des appartements atteint 2 348 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Route de Gencay se situe 1.49 % en dessous de la moyenne de Poitiers et 0.81 % en dessous de celle de Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Route de Gencay à Poitiers
Le loyer moyen estimé au 12 Route de Gencay est de 14.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.21 € à 16.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.05 % au loyer moyen estimé à Poitiers, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Poitiers a augmenté de 1.93 % sur 1 an et baissé de 0.8 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 806 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 378 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 304 €/m² sur la période récente.
