48 bis Route de Gencay, 86000 Poitiers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 48 bis Route de Gencay, affiche un prix moyen de 2 466 €/m², supérieur de 4.05 % à celui du n°55 mais inférieur de 12.43 % à celui du n°52.Cet immeuble de 2012, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 48 bis Route de Gencay, 86000 Poitiers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2012, situé dans le quartier Grand Maison à dominante résidentielle.
3 niveaux - 18 logements - 18 parkings - 464 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0584 - Feuille 000ELLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Route De Gençay à 158 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Pierre de Ronsard à 540 mètres
- - Lycée général et technologique Camille Guérin à 636 mètres
- - Ecole maternelle du Petit Tour à 407 mètres
- - Ecole élémentaire Jacques Brel à 764 mètres
Absence de ventes récentes au 48 bis Route de Gencay
Aucune vente n'a été recensée au 48 bis Route de Gencay au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 48 bis Route de Gencay
Dans un rayon de 100 mètres autour du 48 bis Route de Gencay, 112 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°48 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 48 bis Route de Gencay
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 48 bis Route de Gencay complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 48 bis Route de Gencay dans son marché local
Prix du 48 bis Route de Gencay par rapport à la voie
Sur Route de Gencay, le prix moyen des appartements s'établit à 2 375 €/m². Avec un prix moyen de 2 466 €/m², le 48 bis Route de Gencay se situe 3.83 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 48 bis Route de Gencay par rapport à Poitiers et à Vienne
À Poitiers, le prix moyen des appartements atteint 2 348 €/m². Le prix moyen des appartements au 48 bis Route de Gencay se situe 5.03 % au-dessus de la moyenne de Poitiers et 5.75 % au-dessus de celle de Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 48 bis Route de Gencay à Poitiers
Le loyer moyen estimé au 48 bis Route de Gencay est de 14.19 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.35 € à 17.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.35 % au loyer moyen estimé à Poitiers, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Poitiers a augmenté de 1.93 % sur 1 an et baissé de 0.8 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 806 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 378 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 304 €/m² sur la période récente.
