74 Route de Gencay, 86000 Poitiers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 74 Route de Gencay, affiche un prix moyen de 1 923 €/m², inférieur de 18.24 % à celui du n°93 mais identique à celui du n°80.Cet immeuble ancien de 1983, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 74 Route de Gencay, 86000 Poitiers
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1983, situé dans le quartier Grand Maison.
1 niveau - 173 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0306 - Feuille 000ELLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Espace Commercial à 10 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Pierre de Ronsard à 512 mètres
- - Lycée général et technologique Camille Guérin à 664 mètres
- - Ecole maternelle Jacques Brel à 581 mètres
- - Ecole élémentaire Jacques Brel à 604 mètres
Absence de ventes récentes au 74 Route de Gencay
Aucune vente n'a été recensée au 74 Route de Gencay au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 74 Route de Gencay
Dans un rayon de 100 mètres autour du 74 Route de Gencay, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 74 Route de Gencay
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 74 Route de Gencay complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 74 Route de Gencay dans son marché local
Prix du 74 Route de Gencay par rapport à la voie
Sur Route de Gencay, le prix moyen des appartements s'établit à 2 375 €/m². Avec un prix moyen de 1 923 €/m², le 74 Route de Gencay se situe 19.03 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 74 Route de Gencay par rapport à Poitiers et à Vienne
À Poitiers, le prix moyen des appartements atteint 2 348 €/m². Le prix moyen des appartements au 74 Route de Gencay se situe 18.1 % en dessous de la moyenne de Poitiers et 17.54 % en dessous de celle de Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 74 Route de Gencay à Poitiers
Le loyer moyen estimé au 74 Route de Gencay est de 13.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.83 € à 16.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.28 % au loyer moyen estimé à Poitiers, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Poitiers a augmenté de 1.93 % sur 1 an et baissé de 0.8 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 806 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 378 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 304 €/m² sur la période récente.
