4 Rue Alexandre Dumas, 86000 Poitiers
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Alexandre Dumas, affiche un prix moyen de 1 292 €/m², inférieur de 7.18 % à celui du n°6 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 122 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Alexandre Dumas, 86000 Poitiers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Couronneries-Nimègue à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
9 niveaux - 122 logements - 2 locaux - 1438 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0044 - Feuille 000ICLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Nimègue à 58 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Moulin à 1253 mètres
- - Lycée général et technologique Aliénor d'Aquitaine à 369 mètres
- - Ecole maternelle Alphonse Daudet à 163 mètres
- - Ecole élémentaire Alphonse Daudet à 163 mètres
Ventes au 4 Rue Alexandre Dumas
Les 3 ventes au 4 Rue Alexandre Dumas donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Alexandre Dumas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Alexandre Dumas, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Alexandre Dumas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Alexandre Dumas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Alexandre Dumas dans son marché local
Prix du 4 Rue Alexandre Dumas par rapport à la voie
Sur Rue Alexandre Dumas, le prix moyen des appartements s'établit à 1 402 €/m². Avec un prix moyen de 1 292 €/m², le 4 Rue Alexandre Dumas se situe 7.85 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Alexandre Dumas par rapport à Poitiers et à Vienne
À Poitiers, le prix moyen des appartements atteint 2 347 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Alexandre Dumas se situe 44.95 % en dessous de la moyenne de Poitiers et 35.56 % en dessous de celle de Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Alexandre Dumas à Poitiers
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Alexandre Dumas est de 12.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.85 € à 15.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Poitiers, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Poitiers a augmenté de 1.88 % sur 1 an et baissé de 0.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 806 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 378 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 304 €/m² sur la période récente.
