2 Rue Boncenne, 86000 Poitiers
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Boncenne, affiche un prix moyen de 2 622 €/m², inférieur de 0.94 % à celui du n°2 bis et de n°1.Cet immeuble ancien de 1957, à dominante résidentielle, comprend 16 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Boncenne, 86000 Poitiers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1957, situé dans le quartier Hôtel de Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 16 logements - 5 locaux - 394 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0199 - Feuille 000BVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Lepetit à 23 mètres
- - Poitiers à 622 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège Henri IV à 449 mètres
- - Collège privé La Providence La Salle à 171 mètres
- - Université de Poitiers - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 303 mètres
- - Lycée général et technologique Victor Hugo à 412 mètres
- - Ecole maternelle Les Minimes à 532 mètres
- - Ecole primaire privée La Providence La Salle à 171 mètres
Ventes au 2 Rue Boncenne
Les 6 ventes au 2 Rue Boncenne constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Boncenne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Boncenne, 73 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Boncenne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Boncenne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Boncenne dans son marché local
Prix du 2 Rue Boncenne par rapport à la voie
Sur Rue Boncenne, le prix moyen des appartements s'établit à 2 698 €/m². Avec un prix moyen de 2 622 €/m², le 2 Rue Boncenne se situe 2.82 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Boncenne par rapport à Poitiers et à Vienne
À Poitiers, le prix moyen des appartements atteint 2 347 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Boncenne se situe 11.72 % au-dessus de la moyenne de Poitiers et 30.77 % au-dessus de celle de Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Boncenne à Poitiers
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Boncenne est de 14.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.17 € à 17.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Poitiers, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Poitiers a augmenté de 1.88 % sur 1 an et baissé de 0.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 806 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 378 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 304 €/m² sur la période récente.
