22 Rue Boncenne, 86000 Poitiers
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Boncenne, affiche un prix moyen de 2 709 €/m², supérieur de 0.37 % à celui du n°20 et de n°18.Cet immeuble ancien de 1950, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Boncenne, 86000 Poitiers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1950, situé dans le quartier Hôtel de Ville à dominante résidentielle.
3 niveaux - 13 logements - 7 parkings - 386 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0246 - Feuille 000BVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Tap à 122 mètres
- - Poitiers à 488 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège Henri IV à 543 mètres
- - Collège privé La Providence La Salle à 228 mètres
- - Université de Poitiers - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 280 mètres
- - Lycée général et technologique Victor Hugo à 406 mètres
- - Ecole maternelle Les Minimes à 711 mètres
- - Ecole élémentaire Gisèle Halimi à 143 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue Boncenne
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue Boncenne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Boncenne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Boncenne, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Boncenne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Boncenne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Boncenne dans son marché local
Prix du 22 Rue Boncenne par rapport à la voie
Sur Rue Boncenne, le prix moyen des appartements s'établit à 2 698 €/m². Avec un prix moyen de 2 709 €/m², le 22 Rue Boncenne se situe 0.41 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Boncenne par rapport à Poitiers et à Vienne
À Poitiers, le prix moyen des appartements atteint 2 347 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Boncenne se situe 15.42 % au-dessus de la moyenne de Poitiers et 35.11 % au-dessus de celle de Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Boncenne à Poitiers
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Boncenne est de 14.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.79 € à 17.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Poitiers, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Poitiers a augmenté de 1.88 % sur 1 an et baissé de 0.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 806 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 378 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 304 €/m² sur la période récente.
