8 Rue de Bel'Air, 86000 Poitiers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue de Bel'Air, affiche un prix moyen de 2 359 €/m², inférieur de 2.92 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue de Bel'Air, 86000 Poitiers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier La Demi-Lune à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 66 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en ardoises et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0736 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Chaume à 241 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel Nelson Mandela à 326 mètres
- - Collège privé Isaac de l'Etoile (St Stanislas) à 1021 mètres
- - Université de Poitiers - Institut d'admininistration des entreprises à 989 mètres
- - Lycée polyvalent Nelson Mandela à 645 mètres
- - Ecole maternelle Condorcet à 267 mètres
- - Ecole primaire Condorcet à 312 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue de Bel'Air
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue de Bel'Air au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue de Bel'Air
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue de Bel'Air, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue de Bel'Air
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue de Bel'Air complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue de Bel'Air dans son marché local
Prix du 8 Rue de Bel'Air par rapport à la voie
Sur Rue de Bel'Air, le prix moyen des appartements s'établit à 2 303 €/m². Avec un prix moyen de 2 359 €/m², le 8 Rue de Bel'Air se situe 2.43 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue de Bel'Air par rapport à Poitiers et à Vienne
À Poitiers, le prix moyen des appartements atteint 2 350 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue de Bel'Air se situe 0.38 % au-dessus de la moyenne de Poitiers et 1.38 % au-dessus de celle de Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue de Bel'Air à Poitiers
Le loyer moyen estimé au 8 Rue de Bel'Air est de 13.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.14 € à 16.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.52 % au loyer moyen estimé à Poitiers, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Poitiers a augmenté de 2.01 % sur 1 an et baissé de 0.72 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 806 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 378 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 304 €/m² sur la période récente.
