7 Rue de Bel'Air, 86000 Poitiers
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Rue de Bel'Air, affiche un prix moyen de 2 427 €/m², supérieur de 2.97 % à celui du n°8.Cet immeuble de 2019, à dominante résidentielle, comprend 34 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue de Bel'Air, 86000 Poitiers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2019, situé dans le quartier Les Rocs à dominante résidentielle.
4 niveaux - 34 logements - 40 parkings - 614 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0562 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Chaume à 277 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel Nelson Mandela à 337 mètres
- - Collège privé Isaac de l'Etoile (St Stanislas) à 1065 mètres
- - Université de Poitiers - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 994 mètres
- - Lycée polyvalent Nelson Mandela à 646 mètres
- - Ecole maternelle Condorcet à 234 mètres
- - Ecole primaire Condorcet à 284 mètres
Ventes au 7 Rue de Bel'Air
Les 2 ventes au 7 Rue de Bel'Air donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue de Bel'Air
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue de Bel'Air, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue de Bel'Air
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue de Bel'Air complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue de Bel'Air dans son marché local
Prix du 7 Rue de Bel'Air par rapport à la voie
Sur Rue de Bel'Air, le prix moyen des appartements s'établit à 2 304 €/m². Avec un prix moyen de 2 427 €/m², le 7 Rue de Bel'Air se situe 5.34 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue de Bel'Air par rapport à Poitiers et à Vienne
À Poitiers, le prix moyen des appartements atteint 2 347 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue de Bel'Air se situe 3.41 % au-dessus de la moyenne de Poitiers et 21.05 % au-dessus de celle de Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue de Bel'Air à Poitiers
Le loyer moyen estimé au 7 Rue de Bel'Air est de 14.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.26 € à 16.46 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.53 % au loyer moyen estimé à Poitiers, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Poitiers a augmenté de 1.88 % sur 1 an et baissé de 0.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 806 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 378 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 304 €/m² sur la période récente.
