40 Rue Rabelais, 86000 Poitiers
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue Rabelais, affiche un prix moyen de 2 715 €/m², supérieur de 1.8 % à celui du n°42 et de n°33 bis.Cet immeuble ancien de 1937, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue Rabelais, 86000 Poitiers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1937, situé dans le quartier Carnot à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 2 parkings - 95 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0182 - Feuille 000BMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Magenta à 109 mètres
- - Poitiers à 763 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège Henri IV à 249 mètres
- - Collège Henri IV à 217 mètres
- - Université de Poitiers - Institut de recherche sur l'enseignement des mathématiques à 811 mètres
- - Lycée général et technologique Victor Hugo à 405 mètres
- - Ecole maternelle publique Théophraste Renaudot à 430 mètres
- - Ecole primaire privée hors contrat Sainte Faustine à 196 mètres
Ventes au 40 Rue Rabelais
Les 3 ventes au 40 Rue Rabelais donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue Rabelais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue Rabelais, 61 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue Rabelais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue Rabelais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue Rabelais dans son marché local
Prix du 40 Rue Rabelais par rapport à la voie
Sur Rue Rabelais, le prix moyen des appartements s'établit à 2 975 €/m². Avec un prix moyen de 2 715 €/m², le 40 Rue Rabelais se situe 8.74 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue Rabelais par rapport à Poitiers et à Vienne
À Poitiers, le prix moyen des appartements atteint 2 347 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue Rabelais se situe 15.68 % au-dessus de la moyenne de Poitiers et 35.41 % au-dessus de celle de Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue Rabelais à Poitiers
Le loyer moyen estimé au 40 Rue Rabelais est de 14.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.28 € à 17.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Poitiers, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Poitiers a augmenté de 1.88 % sur 1 an et baissé de 0.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 806 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 378 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 304 €/m² sur la période récente.
