44 Rue Rabelais, 86000 Poitiers
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Rue Rabelais, affiche un prix moyen de 2 648 €/m², inférieur de 0.56 % à celui du n°44 bis et de n°44 ter.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue Rabelais, 86000 Poitiers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Carnot à dominante résidentielle.
3 niveaux - 7 logements - 2 parkings - 154 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0170 - Feuille 000BMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Magenta à 115 mètres
- - Poitiers à 767 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège Henri IV à 263 mètres
- - Collège Henri IV à 231 mètres
- - Université de Poitiers - Institut de recherche sur l'enseignement des mathématiques à 801 mètres
- - Lycée général et technologique Victor Hugo à 413 mètres
- - Ecole maternelle publique Théophraste Renaudot à 425 mètres
- - Ecole primaire privée hors contrat Sainte Faustine à 182 mètres
Ventes au 44 Rue Rabelais
Une vente a été recensée au 44 Rue Rabelais. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue Rabelais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue Rabelais, 57 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue Rabelais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue Rabelais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue Rabelais dans son marché local
Prix du 44 Rue Rabelais par rapport à la voie
Sur Rue Rabelais, le prix moyen des appartements s'établit à 2 975 €/m². Avec un prix moyen de 2 648 €/m², le 44 Rue Rabelais se situe 10.99 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue Rabelais par rapport à Poitiers et à Vienne
À Poitiers, le prix moyen des appartements atteint 2 347 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue Rabelais se situe 12.82 % au-dessus de la moyenne de Poitiers et 32.07 % au-dessus de celle de Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue Rabelais à Poitiers
Le loyer moyen estimé au 44 Rue Rabelais est de 14.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.34 € à 17.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Poitiers, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Poitiers a augmenté de 1.88 % sur 1 an et baissé de 0.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 806 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 378 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 304 €/m² sur la période récente.
