26 bis Rue de Magnac, 86280 Saint-Benoît
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 bis Rue de Magnac, affiche un prix moyen de 2 270 €/m², identique à celui du n°21.Cet immeuble ancien de 1996, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 bis Rue de Magnac, 86280 Saint-Benoît
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1996, situé dans le quartier Ermitage à dominante résidentielle.
1 niveau - 4 logements - 140 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0171 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Essarts à 110 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Théophraste Renaudot à 357 mètres
- - Collège Théophraste Renaudot à 357 mètres
- - Ecole maternelle Bois d'Amour-Ermitage à 1113 mètres
- - Ecole primaire L'Ermitage à 452 mètres
Ventes au 26 bis Rue de Magnac
Une vente a été recensée au 26 bis Rue de Magnac. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 bis Rue de Magnac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 bis Rue de Magnac, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 bis Rue de Magnac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 bis Rue de Magnac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 bis Rue de Magnac dans son marché local
Prix du 26 bis Rue de Magnac par rapport à la voie
Sur Rue de Magnac, le prix moyen des appartements s'établit à 2 270 €/m². Avec un prix moyen de 2 270 €/m², le 26 bis Rue de Magnac se situe 100 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 bis Rue de Magnac par rapport à Saint-Benoît et à Vienne
À Saint-Benoît, le prix moyen des appartements atteint 2 460 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 bis Rue de Magnac se situe 100 % en dessous de la moyenne de Saint-Benoît et 100 % en dessous de celle de Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 bis Rue de Magnac à Saint-Benoît
Le loyer moyen estimé au 26 bis Rue de Magnac est de 12.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.61 € à 14.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Benoît, qui est de 13.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Benoît a augmenté de 15.6 % sur 1 an et augmenté de 6.37 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 361 €/m² au premier semestre 2020 à 2 313 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 128 €/m² sur la période récente.
