8 Route de Poitiers, 86240 Smarves
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Route de Poitiers, affiche un prix moyen de 1 770 €/m², inférieur de 0.39 % à celui du n°13 ter et de n°15.Cette maison est une construction ancienne de 1850,
6 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
À propos du 8 Route de Poitiers, 86240 Smarves
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1850, situé dans le quartier Smarves.
3 niveaux - 1 logement - 103 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0037 - Feuille 000AZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie (2) à 298 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Roger Pain à 268 mètres
- - Ecole primaire Roger Pain à 268 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Route de Poitiers
Aucune vente n'a été recensée au 8 Route de Poitiers au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Route de Poitiers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Route de Poitiers, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Route de Poitiers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Route de Poitiers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Route de Poitiers dans son marché local
Prix du 8 Route de Poitiers par rapport à la voie
Sur Route de Poitiers, le prix moyen des maisons s'établit à 1 766 €/m². Avec un prix moyen de 1 770 €/m², le 8 Route de Poitiers se situe 0.23 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Route de Poitiers par rapport à Smarves et à Vienne
À Smarves, le prix moyen des maisons atteint 2 115 €/m². Le prix moyen des maisons au 8 Route de Poitiers se situe 16.31 % en dessous de la moyenne de Smarves et 11.18 % au-dessus de celle de Vienne.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Smarves a augmenté de 8.37 % sur 1 an et baissé de 2.09 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 719 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 160 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 952 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 88 500 € au 8 Route de Poitiers à Smarves, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 425 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 213 € en assurant vous-même les visites, ou 1 106 € si le professionnel les prend en charge.
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