35 avenue Adrien Tarrade, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 avenue Adrien Tarrade, affiche un prix moyen de 1 484 €/m², supérieur de 3.56 % à celui du n°33 mais inférieur de 8.51 % à celui du n°39.Cet immeuble de 2023, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 avenue Adrien Tarrade, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2023, situé dans le quartier Les Charentes à dominante résidentielle.
6 niveaux - 13 logements - 912 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0227 - Feuille 000CZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Encombe Vineuse à 191 mètres
- - Limoges Montjovis à 286 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée S. Valadon à 1249 mètres
- - Collège Léonard Limosin à 1022 mètres
- - Université de Limoges - Ecole d'ingénieurs à 1047 mètres
- - Sylvia TERRADE Sud-ouest à 413 mètres
- - Ecole maternelle Montjovis à 607 mètres
- - Ecole élementaire Léon Berland à 533 mètres
Ventes au 35 avenue Adrien Tarrade
Les 2 ventes au 35 avenue Adrien Tarrade donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 avenue Adrien Tarrade
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 avenue Adrien Tarrade, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 avenue Adrien Tarrade
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 avenue Adrien Tarrade complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 avenue Adrien Tarrade dans son marché local
Prix du 35 avenue Adrien Tarrade par rapport à la voie
Sur avenue Adrien Tarrade, le prix moyen des appartements s'établit à 1 471 €/m². Avec un prix moyen de 1 484 €/m², le 35 avenue Adrien Tarrade se situe 0.88 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 35 avenue Adrien Tarrade par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 574 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 avenue Adrien Tarrade se situe 5.72 % en dessous de la moyenne de Limoges et 14.86 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 avenue Adrien Tarrade à Limoges
Le loyer moyen estimé au 35 avenue Adrien Tarrade est de 12.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.57 € à 15.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.04 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.7 % sur 1 an et baissé de 10.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
