22 avenue Baudin, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 avenue Baudin, affiche un prix moyen de 1 901 €/m², inférieur de 2.06 % à celui du n°24 mais identique à celui du n°26.Cet immeuble ancien de 1898, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 avenue Baudin, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1898, situé dans le quartier Les Émailleurs à dominante résidentielle.
5 niveaux - 6 logements - 171 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0054 - Feuille 000HTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie Dumas à 190 mètres
- - Limoges Bénédictins à 1314 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Limoges - Service commun d'information et d'orientation à 404 mètres
- - Collège privé Beaupeyrat à 279 mètres
- - Université de Limoges - Université à 109 mètres
- - Lycée général et technologique privé Beaupeyrat à 279 mètres
- - Ecole maternelle Léon Berland à 362 mètres
- - Ecole primaire privée Beaupeyrat à 279 mètres
Absence de ventes récentes au 22 avenue Baudin
Aucune vente n'a été recensée au 22 avenue Baudin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 avenue Baudin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 avenue Baudin, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 avenue Baudin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 avenue Baudin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 avenue Baudin dans son marché local
Prix du 22 avenue Baudin par rapport à la voie
Sur avenue Baudin, le prix moyen des appartements s'établit à 1 761 €/m². Avec un prix moyen de 1 901 €/m², le 22 avenue Baudin se situe 7.95 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 avenue Baudin par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 575 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 avenue Baudin se situe 20.7 % au-dessus de la moyenne de Limoges et 46.91 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 avenue Baudin à Limoges
Le loyer moyen estimé au 22 avenue Baudin est de 14.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.46 € à 16.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.63 % sur 1 an et baissé de 9.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
