17 avenue de Naugeat, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 17 avenue de Naugeat, affiche un prix moyen de 1 227 €/m², supérieur de 5.5 % à celui du n°19 mais inférieur de 15.73 % à celui du n°12.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 70 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 17 avenue de Naugeat, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier C.H.U. à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 70 logements - 3 locaux - 46 parkings - 1928 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton et meulière
Plan cadastral :
- Parcelle n°0144 - Feuille 000NNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Verdun à 59 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Limoges - Centre de formation d'apprentis, sous convention régionale à 711 mètres
- - Collège Auguste Renoir à 403 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 728 mètres
- - Lycée général et technologique Auguste Renoir à 403 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 879 mètres
- - Ecole primaire Bellevue-Naugeat à 684 mètres
Ventes au 17 avenue de Naugeat
Les 3 ventes au 17 avenue de Naugeat donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 17 avenue de Naugeat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 17 avenue de Naugeat, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°17 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 17 avenue de Naugeat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 17 avenue de Naugeat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 17 avenue de Naugeat dans son marché local
Prix du 17 avenue de Naugeat par rapport à la voie
Sur avenue de Naugeat, le prix moyen des appartements s'établit à 1 572 €/m². Avec un prix moyen de 1 227 €/m², le 17 avenue de Naugeat se situe 21.95 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 17 avenue de Naugeat par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 577 €/m². Le prix moyen des appartements au 17 avenue de Naugeat se situe 22.19 % en dessous de la moyenne de Limoges et 5.32 % en dessous de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 17 avenue de Naugeat à Limoges
Le loyer moyen estimé au 17 avenue de Naugeat est de 12.46 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.29 € à 14.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.51 % sur 1 an et baissé de 9.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
