31 avenue de Naugeat, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 avenue de Naugeat, affiche un prix moyen de 1 517 €/m², supérieur de 33.89 % à celui du n°23 et de n°16.Cet immeuble ancien de 1977, à dominante résidentielle, comprend 74 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 avenue de Naugeat, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1977, situé dans le quartier C.H.U. à dominante résidentielle.
8 niveaux - 74 logements - 90 parkings - 677 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0066 - Feuille 000NNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Av. De Naugeat à 125 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Limoges - Centre de formation d'apprentis, sous convention régionale à 639 mètres
- - Collège Auguste Renoir à 306 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 651 mètres
- - Lycée général et technologique Auguste Renoir à 306 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 765 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 765 mètres
Ventes au 31 avenue de Naugeat
Les 12 ventes au 31 avenue de Naugeat constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 avenue de Naugeat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 avenue de Naugeat, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 avenue de Naugeat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 avenue de Naugeat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 avenue de Naugeat dans son marché local
Prix du 31 avenue de Naugeat par rapport à la voie
Sur avenue de Naugeat, le prix moyen des appartements s'établit à 1 572 €/m². Avec un prix moyen de 1 517 €/m², le 31 avenue de Naugeat se situe 3.5 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 avenue de Naugeat par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 577 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 avenue de Naugeat se situe 3.8 % en dessous de la moyenne de Limoges et 17.05 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 avenue de Naugeat à Limoges
Le loyer moyen estimé au 31 avenue de Naugeat est de 13.22 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.84 € à 15.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.38 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.51 % sur 1 an et baissé de 9.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
