4 avenue de Naugeat, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 avenue de Naugeat, affiche un prix moyen de 1 341 €/m², inférieur de 13.26 % à celui du n°6 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 41 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 avenue de Naugeat, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier C.H.U. à dominante résidentielle.
5 niveaux - 41 logements - 1170 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0086 - Feuille 000NNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Verdun à 38 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Limoges - Centre de formation d'apprentis, sous convention régionale à 793 mètres
- - Collège Auguste Renoir à 482 mètres
- - Université de Limoges - Unité de formation et de recherche en santé à 744 mètres
- - Lycée général et technologique Auguste Renoir à 482 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 974 mètres
- - Ecole primaire Bellevue-Naugeat à 606 mètres
Ventes au 4 avenue de Naugeat
Les 3 ventes au 4 avenue de Naugeat donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 avenue de Naugeat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 avenue de Naugeat, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 avenue de Naugeat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 avenue de Naugeat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 avenue de Naugeat dans son marché local
Prix du 4 avenue de Naugeat par rapport à la voie
Sur avenue de Naugeat, le prix moyen des appartements s'établit à 1 579 €/m². Avec un prix moyen de 1 341 €/m², le 4 avenue de Naugeat se situe 15.07 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 avenue de Naugeat par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 574 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 avenue de Naugeat se situe 14.8 % en dessous de la moyenne de Limoges et 3.79 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 avenue de Naugeat à Limoges
Le loyer moyen estimé au 4 avenue de Naugeat est de 12.79 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.33 € à 15.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.57 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.7 % sur 1 an et baissé de 10.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
