22 avenue des Coutures, 87100 Limoges
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 22 avenue des Coutures, affiche un prix moyen de 1 405 €/m², supérieur de 0.29 % à celui du n°22 b mais inférieur de 3.04 % à celui du n°21.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 47 logements.
26 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 avenue des Coutures, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier Montplaisir à dominante résidentielle.
6 niveaux - 47 logements - 751 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0194 - Feuille 000EL, - Parcelle n°0193 - Feuille 000EL, - Parcelle n°0616 - Feuille 000ELLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jean Gagnant à 104 mètres
- - Limoges Bénédictins à 401 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée Institut d'économie sociale familiale à 914 mètres
- - Collège Pierre Donzelot à 352 mètres
- - Université de Limoges - Université à 1417 mètres
- - Lycée professionnel Raoul Dautry à 640 mètres
- - Ecole maternelle Les Bénédictins à 337 mètres
- - Ecole élémentaire Les Bénédictins à 337 mètres
Absence de ventes récentes au 22 avenue des Coutures
Aucune vente n'a été recensée au 22 avenue des Coutures au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 avenue des Coutures
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 avenue des Coutures, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 avenue des Coutures
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 avenue des Coutures complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 avenue des Coutures dans son marché local
Prix du 22 avenue des Coutures par rapport à la voie
Sur avenue des Coutures, le prix moyen des appartements s'établit à 1 435 €/m². Avec un prix moyen de 1 405 €/m², le 22 avenue des Coutures se situe 2.09 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 avenue des Coutures par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 575 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 avenue des Coutures se situe 10.79 % en dessous de la moyenne de Limoges et 9 % en dessous de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 avenue des Coutures à Limoges
Le loyer moyen estimé au 22 avenue des Coutures est de 12.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.2 € à 15.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.83 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.63 % sur 1 an et baissé de 9.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 70 250 € au 22 avenue des Coutures à Limoges, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 513 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 756 € en assurant vous-même les visites, ou 878 € si le professionnel les prend en charge.
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