28 avenue des Coutures, 87100 Limoges
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 28 avenue des Coutures, affiche un prix moyen de 1 508 €/m², inférieur de 0.13 % à celui du n°35 mais supérieur de 4 % à celui du n°31.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 5 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 avenue des Coutures, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Montplaisir à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 75 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0831 - Feuille 000ELLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jean Gagnant à 157 mètres
- - Limoges Bénédictins à 342 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée Institut d'économie sociale familiale à 906 mètres
- - Collège Pierre Donzelot à 352 mètres
- - Université de Limoges - Université à 1404 mètres
- - Lycée professionnel Raoul Dautry à 661 mètres
- - Ecole maternelle Les Bénédictins à 336 mètres
- - Ecole élémentaire Les Bénédictins à 336 mètres
Ventes au 28 avenue des Coutures
Une vente a été recensée au 28 avenue des Coutures. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 avenue des Coutures
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 avenue des Coutures, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 avenue des Coutures
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 avenue des Coutures complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 avenue des Coutures dans son marché local
Prix du 28 avenue des Coutures par rapport à la voie
Sur avenue des Coutures, le prix moyen des appartements s'établit à 1 435 €/m². Avec un prix moyen de 1 508 €/m², le 28 avenue des Coutures se situe 5.09 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 avenue des Coutures par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 575 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 avenue des Coutures se situe 4.25 % en dessous de la moyenne de Limoges et 2.33 % en dessous de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 avenue des Coutures à Limoges
Le loyer moyen estimé au 28 avenue des Coutures est de 12.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.36 € à 15.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.52 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.63 % sur 1 an et baissé de 9.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 75 400 € au 28 avenue des Coutures à Limoges, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 770 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 885 € en assurant vous-même les visites, ou 943 € si le professionnel les prend en charge.
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