2 avenue Garibaldi, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 avenue Garibaldi, affiche un prix moyen de 1 471 €/m², inférieur de 0.07 % à celui du n°2 bis mais supérieur de 6.83 % à celui du n°3 bis.Cet immeuble de 2021, à dominante résidentielle, comprend 9 logements et 7 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 avenue Garibaldi, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2021, situé dans le quartier Les Galeries à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 9 logements - 7 locaux - 630 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif
Plan cadastral :
- Parcelle n°0049 - Feuille 000EILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Carr. Tourny à 83 mètres
- - Limoges Bénédictins à 562 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée Institut d'économie sociale familiale à 430 mètres
- - Collège Pierre Donzelot à 568 mètres
- - Université de Limoges - Université à 738 mètres
- - Lycée général Gay Lussac à 197 mètres
- - Ecole maternelle publique à 167 mètres
- - Ecole élémentaire Les Feuillants à 51 mètres
Absence de ventes récentes au 2 avenue Garibaldi
Aucune vente n'a été recensée au 2 avenue Garibaldi au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 avenue Garibaldi
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 avenue Garibaldi, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 avenue Garibaldi
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 avenue Garibaldi complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 avenue Garibaldi dans son marché local
Prix du 2 avenue Garibaldi par rapport à la voie
Sur avenue Garibaldi, le prix moyen des appartements s'établit à 1 559 €/m². Avec un prix moyen de 1 471 €/m², le 2 avenue Garibaldi se situe 5.64 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 avenue Garibaldi par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 575 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 avenue Garibaldi se situe 6.6 % en dessous de la moyenne de Limoges et 13.68 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 avenue Garibaldi à Limoges
Le loyer moyen estimé au 2 avenue Garibaldi est de 13.18 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.69 € à 15.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.63 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.63 % sur 1 an et baissé de 9.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
