35 avenue Garibaldi, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 avenue Garibaldi, affiche un prix moyen de 1 734 €/m², supérieur de 10.59 % à celui du n°36 et de n°38.Cet immeuble ancien de 1895, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 avenue Garibaldi, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1895, situé dans le quartier La Visitation à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 6 logements - 2 locaux - 268 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0013 - Feuille 000DWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Libération à 54 mètres
- - Limoges Bénédictins à 543 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée Institut d'économie sociale familiale à 719 mètres
- - Collège Pierre Donzelot à 738 mètres
- - Université de Limoges - Université à 966 mètres
- - Lycée général Gay Lussac à 481 mètres
- - Ecole maternelle publique à 247 mètres
- - Ecole élémentaire Les Feuillants à 301 mètres
Ventes au 35 avenue Garibaldi
Les 3 ventes au 35 avenue Garibaldi donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 avenue Garibaldi
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 avenue Garibaldi, 64 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 avenue Garibaldi
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 avenue Garibaldi complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 avenue Garibaldi dans son marché local
Prix du 35 avenue Garibaldi par rapport à la voie
Sur avenue Garibaldi, le prix moyen des appartements s'établit à 1 561 €/m². Avec un prix moyen de 1 734 €/m², le 35 avenue Garibaldi se situe 11.08 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 35 avenue Garibaldi par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 574 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 avenue Garibaldi se situe 10.17 % au-dessus de la moyenne de Limoges et 34.21 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 avenue Garibaldi à Limoges
Le loyer moyen estimé au 35 avenue Garibaldi est de 13.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.04 € à 16.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.02 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.7 % sur 1 an et baissé de 10.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
