38 avenue Garibaldi, 87100 Limoges
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 38 avenue Garibaldi, affiche un prix moyen de 1 619 €/m², supérieur de 3.19 % à celui du n°36 mais inférieur de 0.61 % à celui du n°34.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
58 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 avenue Garibaldi, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier La Visitation à dominante résidentielle.
4 niveaux - 5 logements - 47 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en bois - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0005 - Feuille 000EKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Libération à 63 mètres
- - Limoges Bénédictins à 529 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée Institut d'économie sociale familiale à 727 mètres
- - Collège Pierre Donzelot à 733 mètres
- - Université de Limoges - Université à 981 mètres
- - Lycée général Gay Lussac à 491 mètres
- - Ecole maternelle publique à 263 mètres
- - Ecole élémentaire Les Feuillants à 307 mètres
Absence de ventes récentes au 38 avenue Garibaldi
Aucune vente n'a été recensée au 38 avenue Garibaldi au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 avenue Garibaldi
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 avenue Garibaldi, 58 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 avenue Garibaldi
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 avenue Garibaldi complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 avenue Garibaldi dans son marché local
Prix du 38 avenue Garibaldi par rapport à la voie
Sur avenue Garibaldi, le prix moyen des appartements s'établit à 1 555 €/m². Avec un prix moyen de 1 619 €/m², le 38 avenue Garibaldi se situe 4.12 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 38 avenue Garibaldi par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 575 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 avenue Garibaldi se situe 2.79 % au-dessus de la moyenne de Limoges et 4.86 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 avenue Garibaldi à Limoges
Le loyer moyen estimé au 38 avenue Garibaldi est de 13.42 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.86 € à 16.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.18 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.63 % sur 1 an et baissé de 9.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 80 950 € au 38 avenue Garibaldi à Limoges, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 048 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 024 € en assurant vous-même les visites, ou 1 012 € si le professionnel les prend en charge.
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