22 avenue Georges Dumas, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 avenue Georges Dumas, affiche un prix moyen de 2 153 €/m², supérieur de 16 % à celui du n°20 et du 28.69 % à celui du n°41.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 20 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 avenue Georges Dumas, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Hôtel de Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 20 logements - 4 locaux - 17 parkings - 311 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pan de bois avec remplissage tout venant - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0330 - Feuille 000DZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus G. Péri à 10 mètres
- - Limoges Bénédictins à 1068 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Limoges - Service commun d'information et d'orientation à 216 mètres
- - Collège privé Jeanne d'Arc à 329 mètres
- - Université de Limoges - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 371 mètres
- - Lycée technologique privé Institut d'économie sociale familiale - Lycée des métiers du social et de l'accompagnement à 257 mètres
- - Ecole maternelle Léon Berland à 292 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne d'Arc à 329 mètres
Ventes au 22 avenue Georges Dumas
Les 5 ventes au 22 avenue Georges Dumas constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 avenue Georges Dumas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 avenue Georges Dumas, 76 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 avenue Georges Dumas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 avenue Georges Dumas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 avenue Georges Dumas dans son marché local
Prix du 22 avenue Georges Dumas par rapport à la voie
Sur avenue Georges Dumas, le prix moyen des appartements s'établit à 1 755 €/m². Avec un prix moyen de 2 153 €/m², le 22 avenue Georges Dumas se situe 22.68 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 avenue Georges Dumas par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 575 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 avenue Georges Dumas se situe 36.7 % au-dessus de la moyenne de Limoges et 66.38 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 avenue Georges Dumas à Limoges
Le loyer moyen estimé au 22 avenue Georges Dumas est de 14.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.45 € à 16.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.63 % sur 1 an et baissé de 9.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
